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最近 一 段 时间 ， 房地产 调控 成效 逐步 显现 ， 部分 城市 房价 开始 出现 明显 松动 ， 房价 下行 拐点 基本 明确 。 作为 此 轮 房地产 调控 政策 中 效果 最 显著 的 一剂 猛 药 ， 部分 城市 的 限购 政策 将 在 今年 年底 到期 。 业内人士 普遍 预计 ， 目前 房地产 调控 并 不 具备 放松 的 条件 ， 明年 多数 城市 仍 会 继续 执行 限购 政 策 。
10 月 以来 ， 全国 楼市 尤其 是 一线 城市 房价 下调 趋势 愈加 明显 。 未来 房地产 调控 政策 会 否 出现 松动 ？ 针对 市场 关注 的 这 一 焦点 话题 ， 近期 高层 频频 表态 ， 强调 继续 推进 房地产 调控 。 在 此 背景 下 ， 业内人士 普遍 认为 ， 年底 部分 城市 的 “ 限购 令 ” 到期 后 ， 明年 仍 将 继续 执行 。
记者 整理 发现 ， 近 十个 城市 的 限购 政策 将于 今年 年底 到期 ， 包括 厦门 、 福州 、 海口 、 青岛 、 石家庄 、 合肥 、 中山 、 苏州 等 城市 在 颁布 “ 限购 令 ” 时 都 曾 明确 ， 12 月 31 日 为 限购 政策 执行 的 “ 有效 期限 ” 。
上述 限购 令 即将 到期 的 城市 ， 当地 政府 至今 尚未 对 明年 限购 是否 继续 执行 明确 表态 。 青岛市 相关 部门 负责人 曾 表示 ， 限购 政策 到期 后 是否 延展 ， 需 视 国家 宏观 政策 而定 。 石家庄市 住房 保障 和 房产 管理局 有关 负责人 也 称 ， 石家庄 “ 限购 令 ” 截止 时间 暂时 定为 今年 12 月 31 日 ， 并 不是 说 12 月 31 日 一 到 ， 该 政策 就 完全 取消 ， 到时 要 根据 国家政策 与 市场 变化 情况 综合 考虑 ， 确定 “ 限购 令 ” 是否 需要 延期 。
住房 和 城乡 建设部 政策 研究中心 副主任 王珏林 近日 在 参加 “ 锦溪 国际 湖 居 论坛 ” 时 明确 告诉 记者 ， 限购 令 年底 到期 后 肯定 还 会 继续 执行 。 “ 目前 调控 政策 还 不 具备 放松 的 条件 ， 现在 楼市 调控 的 重点 是 防范 房价 反弹 。 ” 王珏林 表示 ， 一旦 限购 放松 ， 各地 房价 很 可能 会 出现 报复性 反弹 ， 那样 的 话 历时 两 年 的 调控 成果 将 毁于一旦 。 “ 限购 限价 政策 应当 是 较 长期 的 调控 任务 ， ‘ 停 限 ’ 需要 外部 环境 的 支持 。 ” 王珏林 告诉 记者 。
“ 从 目前 的 形势 来看 ， 继续 推进 房地产 调控 仍然 是 工作重点 ， 部分 城市 限购 令 到期 后 继续 执行 的 可能性 较大 。 ” 上海 易居 房地产 研究院 综合 研究部 部长 杨红 旭 表示 。 他 认为 ， 在 中央 屡次 重申 房地产 调控 不 放松 的 情况 下 ， 地方政府 明年 不 可能 放松 限购 ， 但 在 操作 层面 出现 松动 的 可能性 仍然 存 在 。 “ 限购 令 的 退出 将 是 有 节奏 、 分 区域 地 逐步 退出 ， 而 不 可能 是 中央 一 下令 ， 各地 限购 一起 退出 ” 。 杨红 旭 表示 。
上海 中 原地 产 研究部 总监 宋 会 庸 也 表示 ， 多数 城市 明年 将 继续 执行 楼市 限购 政策 ， 可能 会 有 少数 城市 限购 到期 后 “ 按兵不动 ” ， “ 不 说话 、 不 做事 ” ， 等 有关 方面 意思 明确 了 再 正式 表态 。 但 明年 楼市 调控 的 主 基调 仍 是 “ 两 限 ” 为主 的 从紧 政策 。 上海 证券报 朱楠
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